Prefinanziamento del mutuo


Nei mutui la somma a disposizione del richiedente non viene messa a disposizione il giorno della stipula con il notaio. Ciò accade perchè il notaio deve registrare l'ipoteca alla Conservatoria e la banca, prima di erogare il denaro, vuole che l'ipoteca sia iscritta e sia opponibile ad eventuali terze parti. Poichè l'ipoteca diventa opponibile ai terzi dopo alcuni giorni dall'iscrizione alla Conservatoria, tra il giorno della stipula del mutuo e l'effettiva erogazione del mutuo passano sempre alcuni giorni (diciamo una decina).
Puo' accadere però che il debitore abbia bisogno del denaro la mattina della stipula, ad esempio perchè deve pagare l'immobile alla parte venditrice.
Se il debitore ha queste necessità, deve segnalarlo alla banca prima del giorno della stipula, in modo che la banca erogante possa attivare un prefinanziamento.
Con il prefinanziamento la banca rende disponibile per il debitore la somma necessaria, di solito mediante un fido di conto corrente della validità di alcuni giorni, privo di Commissione di Massimo Scoperto e con un tasso simile a quello del mutuo. In questo modo il debitore puo' utilizzare il denaro da subito. L'effettiva erogazione del mutuo, che avviene dopo alcuni giorni, serve ad estinguere il prefinanziamento.