Mutuo a tasso variabile con cap o tasso massimo


I mutui a tasso variabile con cap sono mutui a tasso variabile, in cui l'euribor + spread non puo' in ogni caso superare un certo valore percentuale. Ad esempio, io posso stipulare un mutuo a tasso variabile regolato al tasso a regime dell'euribor 6 mesi + 1,60%, con tasso massimo del 6%. Ciò significa che se l'euribor 6 mesi è del 4%, io pagherò 4% + spread 1,60% = 5,60% e che se l'euribor 6 mesi è del 5% io non pagherò 5% + spread 1,60% = 6,60%, ma il 6% (il tasso massimo applicabile). Il tipo di prodotto è interessante ma considerate che:
- i tassi massimi previsti sono, ad oggi, abbastanza alti, di solito intorno al 6% o 7%, quindi esiste un margine ampio di crescita del tasso pagato, e quindi della rata
- alcune banche prevedono il meccanismo del cap o del tasso massimo non per tutta la durata ma solo per un certo numero di anni iniziali
- lo spread applicato a questi tipi di mutui è maggiore dello spread applicato ai mutui a tasso variabile senza tetto massimo all'interesse. Sono quindi mutui più costosi.