Mutuo a durata variabile


Il mutuo a durata variabile è un particolare tipo di mutuo a tasso variabile. Nei mutui a tasso variabile classici, a seguito del rialzo del tasso euribor (e quindi del tasso pagato) aumenta l'importo della rata. In caso di aumento marcato dei tassi, l'aumento puo' essere anche consistente, mettendo in difficoltà il debitore
Con i mutui a durata variabile si fissa un limite massimo all'importo della rata. In caso di rialzo deciso dei tassi, la rata cresce fino all'importo massimo concordato in fase di stipula del mutuo e, per l'ammontare eccedente, si aggiungono rate di mutuo allungando la durata complessiva del mutuo.
I mutui a durata variabile permettono quindi di fare un mutuo a tasso fisso, mettendo un tetto alla rata mensile massima ( ma aumentando eventualmente il numero di rate totali).
Questa opzione ha pero' un costo per il Cliente: di norma infatti lo spread applicato ai mutui a durata variabile è maggiore di quello applicato ai mutui a tasso variabile classici: ad esempio, se il tasso del mutuo a durata variabile è l'Euribor 6 mesi + spread 1,50% e il tasso del mutuo a tasso variabile classico è l'Euribor 6 mesi +1,20%, il maggior costo è dello o,30% annuo.